UTLEIEKALKULATOR - BEREGN YIELD & KONTANTSTRØM

Skal du investere i eiendom, er en nøyaktig utleiekalkulator ditt viktigste verktøy. For å lykkes med boligutleie holder det ikke å se på leieinntekten alene; du må ha full kontroll på alle kostnader, skatteregler og finansieringsutgifter.

Med Utleiekalken kan du raskt beregne om et potensielt objekt er en god investering eller en økonomisk felle.

Hvorfor bruke en utleie kalkulator?
Mange gjør feilen å kun regne på brutto yield. En god utleie kalkulator tar høyde for de skjulte kostnadene som spiser opp overskuddet ditt:

• Dokumentavgift og omkostninger ved kjøp.
• Løpende felleskostnader og forsikring.
• Vedlikeholdsbehov over tid.
• Skattebelastning på netto leieinntekt.

Sentrale begreper i kalkulatoren
1. Brutto og Netto Yield
Yield forteller deg hvor mye eiendommen kaster av seg i forhold til kjøpesummen. Mens brutto yield kun ser på leieinntekt vs. pris, gir netto yield det sanne bildet etter at alle driftsutgifter er betalt.

2. Cashflow (Kontantstrøm)
Dette er pengene du faktisk sitter igjen med på konto hver måned etter at renter og avdrag på lånet er betalt. En positiv kontantstrøm er avgjørende for å kunne skalere en eiendomsportefølje.

3. Egenkapitalavkastning (ROE/ROI)
Dette målet viser hvor effektivt du bruker dine egne penger. Ved å bruke vår kalkulator ser du hvordan belåningsgrad påvirker din faktiske avkastning på investert kapital.

Slik bruker du Utleiekalken
Vår utleiekalkulator er designet for å være enkel, men kraftfull. Du legger inn:

• Kjøpesum og omkostninger: Inkluder dokumentavgift og eventuell oppussing.
• Finansiering: Egenkapital, rentesats og nedbetalingstid.
• Inntekter: Forventet månedlig leieinntekt.
• Utgifter: Felleskostnader, forsikring og avsetning til vedlikehold.

Resultatet gir deg en fullstendig oversikt over lånets kostnad, skattemessig overskudd og din månedlige cashflow.

Ofte stilte spørsmål

Hva er en god yield på utleiebolig?

Hva som defineres som god yield, avhenger av din strategi. En brutto yield på 7–8 % vil i mange tilfeller dekke renter og faste utgifter, men gir ofte begrenset kontantstrøm (cashflow) etter skatt og vedlikehold. Dette øker risikoen hvis rentene stiger eller boligen blir stående tom. Her baseres formuebyggingen i stor grad på forventet verdiøkning i markedet.

For investorer som ønsker å skalere raskt og bygge en portefølje som tåler svingninger, er 10 % yield ofte sett på som et mål. Dette gir en solid sikkerhetsmargin og positiv kontantstrøm fra dag én. Vær imidlertid oppmerksom på at objekter med ekstremt høy yield ofte finnes i områder med lavere forventet verdivekst. Den «perfekte» yielden er derfor den som balanserer din tåleevne for risiko mot målet om månedlig overskudd.

Hvor mye skatt må jeg betale på utleie?

Overskudd ved utleie av bolig du ikke bor i selv, skattlegges som alminnelig inntekt. For 2026 er denne satsen 22%. Husk at du får fradrag for kostnader som forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold. 

Er det lønnsomt å leie ut nå?

Dagens rentenivå straffer investorer som baserer seg på grove estimater. Når marginene krymper, blir evnen til å identifisere objekter med positiv kontantstrøm avgjørende. En nøyaktig utleiekalkulator er derfor ikke lenger bare et hjelpemiddel, men et nødvendig verktøy for å kunne stressteste investeringen mot ytterligere rentehevinger og uforutsette kostnader før du legger inn bud.