Forstå “yield” i eiendomsinvestering Prøv vår Yield kalkulator her Når...
Les merUTLEIEKALKULATOR & FLIPPEKALKULATOR
Nyhet: Alle våre kalkulatorer er nå gratis for alle!
En god investering starter med solide tall. Med Utleiekalken kan du enkelt regne på alle kostnader, inntekter og risiko – før du kjøper. Unngå overraskelser og ta beslutninger basert på fakta, ikke magefølelse.
Kortidsleie
Denne inntektsmodellen beregner potensialet for korttidsutleie ved å ta høyde for sesongvariasjoner og ulike prisnivåer på plattformer som Airbnb og Booking.com. Ved å bruke kortidsleie modellen i utleiekalkulatoren kan du sammenligne forventet avkastning direkte mot tradisjonell langtidsleie for å finne den mest lønnsomme utleiestrategien.
Utleiekalkulator
Din komplette løsning for å beregne lønnsomheten på utleieeiendommer. Med vår brukervennlige utleiekalkulator kan du enkelt få en oversikt over leieinntekter, kostnader og avkastning på dine eiendomsinvesteringer. Enten du eier en bolig du leier ut eller planlegger å gjøre investeringer i utleiemarkedet, gir Utleiekalken deg verktøyene du trenger for å ta informerte beslutninger og maksimere avkastningen.
Flippekalkulator
Vår flipp kalkulator hjelper deg å beregne kostnader, gevinster og risikofaktorer ved kjøp, oppussing og salg av eiendom. Kalkulatoren kan også brukes til andre eiendomshandler som fradeling av tomt, ombygging og alternative oppussingsmetoder. Få en detaljert oversikt før du investerer i eiendom for videresalg.
Prøv vår kjappe yield kalkulator
Hva er utleiekalken?
Utleiekalken tilbyr flere kalkulatorer som hjelper deg med å beregne lønnsomheten i eiendomsinvesteringer. Kalkulatorene passer både for eiendomsinvestorer og privatpersoner som vurderer sekundær bolig eller å investeringseiendom.
Med våre kalkulatorer får du full oversikt over inntekter, faste og variable kostnader, skatt, finansiering og risiko. De fungerer som et detaljert Excel-ark for investering. Ferdig oppsatt med korrekte formler og enkel bruk direkte i nettleseren.
Du kan lagre flere beregninger i flere av kalkulatorene og generere profesjonelle PDF-rapporter. Disse kan brukes til å dokumentere lønnsomhet i utleiebolig overfor bank, investorer eller samarbeidspartnere.
FAQ
Ofte stilte spørsmål
Hva er en god yield på utleiebolig?
Hva som defineres som god yield, avhenger av din strategi. En brutto yield på 7–8 % vil i mange tilfeller dekke renter og faste utgifter, men gir ofte begrenset kontantstrøm (cashflow) etter skatt og vedlikehold. Dette øker risikoen hvis rentene stiger eller boligen blir stående tom. Her baseres formuebyggingen i stor grad på forventet verdiøkning i markedet.
For investorer som ønsker å skalere raskt og bygge en portefølje som tåler svingninger, er 10 % yield ofte sett på som et mål. Dette gir en solid sikkerhetsmargin og positiv kontantstrøm fra dag én. Vær imidlertid oppmerksom på at objekter med ekstremt høy yield ofte finnes i områder med lavere forventet verdivekst. Den «perfekte» yielden er derfor den som balanserer din tåleevne for risiko mot målet om månedlig overskudd.
Hvor mye skatt må jeg betale på utleie?
Overskudd ved utleie av bolig du ikke bor i selv, skattlegges som alminnelig inntekt. For 2026 er denne satsen 22%. Husk at du får fradrag for kostnader som forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold.
Er det lønnsomt å leie ut nå?
Dagens rentenivå straffer investorer som baserer seg på grove estimater. Når marginene krymper, blir evnen til å identifisere objekter med positiv kontantstrøm avgjørende. En nøyaktig utleiekalkulator er derfor ikke lenger bare et hjelpemiddel, men et nødvendig verktøy for å kunne stressteste investeringen mot ytterligere rentehevinger og uforutsette kostnader før du legger inn bud.
Ønsker du å lese mer?
Slik maksimerer du leieinntektene
Slik maksimerer du leieinntektene For å få mest mulig for...
Les mer