FLIPPEKALKULATOR - BEREGN AVKASTNING OG RISIKO
Norges mest brukervennlige flippekalkulator. Beregn avkastning og ta høyde for risiko på potensiale kjøp for flipping. Gratis verktøy for eiendomsinvestorer.
Nye funksjoner
- Hent fra finn: Lim inn finn-url, trykk på hent fra finn og nøkkeltall fra annonsen vil bli automatisk fylt inn for deg!
- Lagrede kalkulasjoner: Vi har oppdatert designet og funksjonaliteten for lagrede kalkulasjoner. Husk å lagre etter endringer.
- Notater: Noter ned tanker og ideer rundt en bolig som for eksempel hvordan du kan skape verdi for dette objektet.
- Scenario: Ta høyde for opp til 3 scenarioer, slik at du kan gjøre en tryggere investering.
- Bruk gjerne tilbakemelding knappen skulle du ha forslag til funksjoner eller om du møter på problemer!
Profesjonell Flippekalkulator for eiendomsinvestorer
Skal du investere i prosjekter for videresalg, er en nøyaktig flippekalkulator ditt viktigste verktøy for å sikre marginene. Å lykkes med flipping handler om mer enn bare å pusse opp billig; du må ha stålkontroll på inngangsverdi, rentekostnader i byggeperioden og reelle salgsomkostninger.
Med Utleiekalken kan du raskt beregne om et potensielt prosjekt vil gi solid avkastning eller om uforutsette kostnader vil spise opp hele fortjenesten.
Hvorfor bruke en flippingkalkulator?
Mange gjør feilen å kun se på differansen mellom kjøpspris og forventet salgspris. En god flipping kalkulator tar høyde for de «usynlige» kostnadene som avgjør om prosjektet er lønnsomt:
- Dokumentavgift og tinglysning ved overtakelse.
- Finansieringskostnader: Renter og gebyrer i hele prosjektperioden.
- Salgskostnader: Meglerprovisjon, styling og markedsføring.
- Skatt på gevinst: Beregning av netto overskudd etter skatt.
Unik funksjon: Planlegg for alle utfall
Eiendom innebærer alltid risiko. Vår flippekalkulator lar deg derfor regne på tre forskjellige scenarioer samtidig, slik at du er forberedt uansett hva markedet kaster mot deg:
Worst Case: Hva skjer hvis oppussingen blir 20 % dyrere og salgsprisen lavere enn antatt?
Realistisk: Det mest sannsynlige utfallet basert på dagens marked og erfaring.
Best Case: Scenarioet hvor alt går etter planen og markedet stiger i prosjektperioden.
Sentrale begreper i kalkulatoren
1. Netto fortjeneste
Dette er beløpet du sitter igjen med etter at alle kostnader – fra kjøp og oppussing til salg og renter – er trukket fra salgssummen.
2. ROI (Return on Investment)
Dette målet viser den prosentvise avkastningen på den totale kapitalen som er spyttet inn i prosjektet. Det hjelper deg å sammenligne flippe-prosjektet med andre investeringsmuligheter.
3. Holdingskostnader
Dette er kostnadene ved å eie boligen mens du pusser den opp. En god flippingkalkulator må inkludere strøm, kommunale avgifter, forsikring og ikke minst renteutgifter, da disse tærer på marginen din for hver dag prosjektet drar ut i tid.
Slik bruker du Utleiekalken til flipping
Vår kalkulator er bygget for å gi deg svar raskt før visning eller budrunde:
Inngangsverdier: Kjøpspris, dokumentavgift og estimerte oppussingskostnader.
Tidshorisont: Hvor mange måneder forventer du at prosjektet tar fra overtakelse til pengene er på konto?
Salgskalkyle: Forventet salgspris og totale kostnader til megler.
Scenario-test: Juster variablene for å se hvordan prosjektet tåler en sprekk i budsjettet.
Ofte stilte spørsmål
Hva er vanlig fortjeneste på en flipp? Det finnes ingen fast fasit på hva man «bør» tjene. Noen investorer aksepterer en lavere sum for å få erfaring eller holde hjulene i gang, mens andre krever en større sikkerhetsmargin for å dekke risikoen for uforutsette feil. Det viktigste er at du bruker kalkulatoren til å se om den potensielle gevinsten står i stil med tiden og pengene du legger ned, spesielt når du tar høyde for et «worst case»-scenario.
Hvordan fungerer skatt på flipping? Skattereglene avhenger av om du flipper som privatperson eller gjennom et selskap. For privatpersoner skattlegges gevinst normalt som kapitalinntekt (22 % i 2026), med mindre aktiviteten din vurderes som næringsvirksomhet av Skatteetaten. Siden regler og satser kan endre seg, anbefaler vi alltid å sjekke de nyeste opplysningene på Skatteetaten.no før du gjennomfører et salg.
Hva er de største økonomiske fellene ved flipping? De fleste sprekker ikke på selve flisvalget, men på tidsbruken. Hver måned prosjektet drar ut i tid, løper rentene, strømregningen og forsikringskostnadene (holdingskostnader). I tillegg kan uforutsette skader bak vegger eller i baderom raskt spise opp marginen. Ved å bruke en flippingkalkulator med ulike scenarioer, ser du hvor mye prosjektet ditt faktisk tåler før det går i minus.
Er det stor risiko knyttet til boligflipping? Ja, flipping innebærer høy risiko sammenlignet med langsiktig utleie. Du er sårbar for både rentehevinger og prisfall i boligmarkedet i perioden du eier boligen. Målet med dette verktøyet er ikke å fortelle deg om du skal kjøpe eller ikke, men å gi deg et visuelt bilde av risikoen slik at du kan ta en avgjørelse basert på tall fremfor følelser.